欢迎光临江苏都市网!

今天是 2024年05月21日 星期二

关注社会热点

一起实现我们的中国梦

当前位置: 首页 > 房产

定调!救楼市再下“死命令”,内行:现在卖掉房子等于白白送人钱

不知道大家还记得一件事不?

在2020年2月份,河南省政府约谈了驻马店市政府,要按照国家精神要求,要求提高政治站位,落实城市主体责任,实现稳房价稳地价稳预期的目标。

原因其实大家都清楚,就是因为当时的驻马店发布的救楼市措施尺度太大,驻马店也成了那轮救市的首个约谈对象。

很多人并不知道这次约谈的意义。其实,就是因为这次约谈,后面的地方救楼市政策基本不敢再越雷池一步,原因很简单,这次约谈为后面救市政策定下了基调,可以救,但必须不能触碰底线。

这个底线就是要保持房价稳定、地价稳定和预期稳定。所以,此后关于地价、房价虽然没有发文规定约束,但基本都遵循不能大跌也不能大涨,否则,即便开发商想大幅降价都不允许,不会通过审批的。



但时过境迁,国内楼市在经历长达两年半的调整后,二手房价格持续下跌近两年,一些小区的房价回到了2019年,甚至2016年。而开发商这边也是叫苦连天,债务违约不断,不拿地、销售不好,上下游供应链款项危机不断,连财大气粗的银行也坐不住了,缩减开发贷款,几乎停止了房企的融资。

所带来的后果,从金融监管总局1月30日的2024年工作会议内容就可看出一二,“化解房地产等重点领域风险等是2024年的重要工作目标”。

可以说,当下救楼市的环境已与2020年那次,已完全不同。不仅要救,还要下大力度救,甚至可以说,不惜某些方面的代价来救。这可不是臆测,我们可以看看中央重点新闻网站中国新闻网,在1月30日发表的题为《住建部持续释放利好,一线城市火速跟进》文章。

在文章第一段就提到,年初住建部的这场会议(指的是房地产融资协调机制部署会),是下一步房地产工作部署的权威风向标。而且在倒数第二段和第三段的表述,基本可以确定,当下救楼市再次上升到政治高度,其实就是下“死命令”了。原文是这样的:



住建部在上述会议中表示:要坚持因城施策、精准施策、一城一策,用好政策工具箱,充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策。
对于房地产调控,住房城乡建设部部长倪虹曾以“十家锅灶九家不同”比喻。本次对今年城市调控政策方向的最新定调,也被认为传递出落实地方主体责任的强烈信号。

啥意思?很明显,明确的告诉你,每个城市情况不一样,“十家锅灶九家不同”嘛,我不能用同样的政策把你们救起来,我现在把调控权力下放给你们,你们根据自身情况来,该用什么政策怎么用你们定。但结果要求是,必须把市场稳住,不能再下滑了,否则地方政府要主体责任。

所以,央媒说这是对楼市调控方向的最新定调,传递出强烈信号。这已经不是某个政策落实的问题了,结果导向决定了稳楼市与政绩乌纱帽有关。

这显然与当年的驻马店不同,当年是要地方不要突破救市底线,什么政策优化必须与国家精神一致,而这次呢,政策都给你定,我们要看到效果,市场要企稳回暖,方向和力度都不一样了。



基于最新的定调,在内行人看来,现在卖掉房子等于白白送人钱!为什么这么说呢?主要有3个原因。

一是目前房价经过长时间的调整,已经处于最低谷。

房价没有只涨不跌的道理,同样,也没有只跌不涨的道理。按照官方的数据看,我们均价跌得并不多,一年也几个点,但我们实际感受就要深得多,包括北上广深这样的大城市,两年跌百分之二三十的小区还是比较普遍的,那些中小城市就更不用说了,一些郊区盘,跌去一半的都有,有的都跌回5-8年前了,即便不算利息,很多人都损失本金了。

所以,此时再往下跌的动力已经不足了,像这些跌到本的业主,他们除非急需用钱,毕竟这是少数,其他大部分都不会轻易的抛盘了,他们宁愿把房子放在那里,再不济,就出租用于抵扣部分房贷,反正急也急不来,就等待市场的转变。

二是楼市属于政策市,没有政策实现不了的目标,目前各方面政策都指向促进楼市企稳回暖,楼市大概率在年后就会有起色。

这个道理不用多说,目前国家在金融支持房企上、刚需改善购房资格上以及房贷利率下调上等等,都是竭尽所能、全力支持,包括通过放开土拍实行“价高则得”,从而带动楼市回暖的策略都用上了,目标很明确,就是全方位促进楼市企稳回暖。

在不少业内研究人士看来,随着每翻年传统的楼市交易旺季即将到来,叠加这么多的楼市支持政策相继落地,无论是土拍热度、新房和二手房交易热度,都会呈现一个回暖的趋势。如果现在卖掉房子,无疑卖在地板上。



三是2024年出生人口可能迎来逆转。

根据澎湃新闻的报道显示,2023年前三季度全国登记结婚的新人达到了569万对,相比2022年同期增加了24.5万对。

这个信息很关键。因为都知道,很多人此前预测的2023年人口降跌破800万,但实际呢,不仅每跌破800万,还守住了900万,比原来的预期要高出不少。加上2023年的新婚人数增加了不少,这意味着2024年的出生人口很可能止住下滑。

如果真能止跌回升,这显然不仅仅是增加一点那么简单,更重要的是带给大家信心的回升。人口对于楼市的重要性不言而喻,叠加楼市支持政策落地发挥作用,人们对楼市的预期也可能迎来逆转。

本文来源于网络,不代表江苏都市网立场,转载请注明出处
我要收藏
0个赞
转发到:
推荐阅读
腾讯云秒杀
阿里云服务器

Copyright 2003-2024 by 江苏都市网 www.jsxwn.cn All Right Reserved.   版权所有

未经授权请勿转载 | 网站所有内容来源于网络,如有侵权联系我们删除。