补缴超6亿地价！广州海珠区最大城中村改造有新进展……

时间： 2022-06-20 12:01     

6月10日，广州海珠区南洲街沥滘村城中村改造项目，有两块融资地块土地使用权协议出让公示！

受让人为广州市沥滘御诚实业有限公司，据天眼查显示该公司为沥滘经联社的全资子公司。

据悉，本次协议出让的两宗地块均为沥滘村“城中村”改造项目的融资地块。土地用途分别为城镇住宅用地和商务金融用地。

其中，住宅地块用地面积3.77公顷，补缴土地出让总金额5.89亿，该地块规划计容建筑总面积20万㎡，折算补缴的楼面价不到3000元/㎡。

商业地块用地面积0.89公顷，补缴土地出让总金额4368万，规划计容建筑面积3.3万㎡，折算补缴楼面价不到1500元/㎡。

按照政策“先复建后融资”的规定，早在今年4月份，沥滘村“城中村”改造项目已有复建地块进行划拨批前公示了。

对于沥滘村的村民来说，复建地块划拨公示意味着离分房回迁的日子不远了。

沥滘旧改回顾

早在2001年，沥滘村就成为广州“城中村”首批试点之一。

到2011年，珠光集团与沥滘村签订了《合作合同》，正式成为沥滘村改造项目的的合作企业，沥滘村城中村改造才真正走上了轨道。

2020年3月批复的分区分期实施方案中，确定沥滘村改造项目分四期实施，且在实施改造时，每期均先行建设复建安置区，后建设融资区。

首期建筑面积的69.63%都将用于村民复建。村民复建房优先开工建设，增强了村民对沥滘城中村改造的信心。

2020年6月，沥滘村城中村改造项目正式获批《建筑工程施工许可证》，标志着改造项目一期复建安置区正式进入施工阶段，也意味着海珠区首个更新改造项目全面启动建设。

2021年3月，沥滘村城中村改造项目开展了百日攻坚活动，火速推进拆迁、拆违工作。

2021年11月，广州市规划和自然资源局公示公布了《申请调整沥滘村“城中村”改造项目规划条件的复函》。

本次公布的复函中，总计涵盖了一期项目中十六批地块，其中八个批次涉及住宅用地，统计到一期项目涉住宅用地的计容总建面为938512平方米，即93.85万平方米。

除了居住小区的建设，旧村的城市更新也十分重视基础配建以及公共设施的建设；其中，包含了30班幼儿园、24班小学、60班示范性高中，以及大体量的商务商业用地和公园绿地，同时将搭建两个公交首末站，解决沥滘村未来居民的交通出行问题。

也规划设置有肉菜市场、社区卫生站、综合医院一处、垃圾收集站、两个家庭综合服务中心以及两个居民健身场所等等；未来沥滘村的更新迭代，说不定能够成为匹敌猎德村的又一成功案例。

由于在新能源汽车、电动汽车产业的发展下，越来越多居民选择了电动汽车；而政府批复新的设计方案也考虑了这一点，附件中要求：新建住宅小区配建停车位必须 100%建设充电设施或预留建设安装条件；新建的商业服务业建筑、旅游景区、交通枢纽、公共停车场等场所，按不低于停车位总数 30%比例建设快速充电桩。

文件中清晰标注建筑工程中的建筑间距、建筑退让和停车配建等须按照《广州市建设项目停车配建指标规定》执行；用地范围内代征的城市道路、绿地需由建设单位统一实施后，无偿移交政府相关主管部门管理。

同时，标注了涉及80米以上住宅建筑的应征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配。

据悉，沥滘村旧改更新改造用地面积约151.4万㎡，规划建筑总面积约436.3万平方米，其中复建房总量213.58万平，融资地块总量222.69万平；是海珠区目前公开的改造面积最大的城中村。（融资住宅面积118.46万平方米，融资商业面积104.23万平方米）

值得一提的是，沥滘村亦是广州市中心区域中最大的城中村，有沥滘、新鱼、大沙、芒滘四个自然村，19个生产社，面积之大相当于15个猎德村！

不仅如此，沥滘村的交通优势也十分优越，靠近主干道南洲路，且毗邻洛溪大桥、新光快速和广州环城高速，未来项目规划路的建设也将一一落地，届时周边的交通压力能够得到一定舒缓；另外，项目范围内有3号线和广佛线换乘的沥滘地铁站，公共出行乘坐地铁十分便捷，更何况周边“两横三竖”5条地铁交错，另外3条是地铁2号线、8号线和18号线。

目前海珠区在售的一手在售新房项目，分别有中海观雲府、中海观澔府、南天名苑、越秀天荟江湾以及越秀天悦江湾等。

来源：5分钟房地产精进、网络等

--THE END--

本 刊法律顾 问： 广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。