由临港集团发起的全国首单以标准厂房为基础资产的产业园公募REITs——“国泰君安临港创新智造产业园REIT(508021)”(简称“临港创新产业园REIT”)9月19日正式发售。该产品同时也是上海市属国企、临港新片区第一单获批的公募REITs,成为临港集团推动产金融合转型发展的重要战略举措,也为临港新片区塑造特殊经济功能增添了创新实践案例。
作为上海市属国有企业,临港集团始终坚持走市场化发展道路,通过开放式开发,吸引合作伙伴和社会资本参与园区开发,共享发展成果。此次发行的“临港创新产业园REIT”以优质高标准厂房作为底层资产,分别为临港奉贤智造园一期和三期。两处资产均位于临港新片区核心区,交通及区位优势明显。“临港创新产业园REIT”积极响应国家战略号召,园区集聚了高新材料、汽车装备与精密器械领域的知名智能制造产业项目,契合临港新片区“智能新能源汽车和高端装备制造”两大先发产业集群的战略定位,充分体现资产的内在价值增长潜力以及未来区域经济的增长极。该产品基础设施资产整体已实现稳定成熟的运营状态,园区出租率达到99%,现金流稳定且保持持续增长态势,整体抗风险和抗周期优势凸显。
在战略配售阶段,该产品吸引了保险、产业投资人、银行理财、证券公司、公募基金和信托等各类投资人踊跃参与,覆盖市场投资的主要机构类型,投资者结构均衡完整。值得关注的是,在战略投资者名单中,首次出现了基础设施公募REITs领域的境外机构投资者。
此次临港创新产业园REIT的成功发售,既是临港集团推动产金融合转型发展迈出的重要一步,又是临港新片区发挥高水平开放的政策红利,围绕“五自由一便利”,打造新时代外商投资首选地,高质量外资集聚地的探索实践。临港集团将继续服从服务国家战略和上海发展大局,重点聚焦上海“3+6”新型产业体系和临港新片区“4+2+2”前沿产业集群发展,培育高质量产业、建设高品质物业、集聚高素质人才、形成高活力生态,为临港新片区在更深层次、更宽领域、以更大力度推进全方位高水平开放,持续贡献智慧与力量。
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